Земельный массив общей площадью 16,6 га находится в перспективной локации юго-западнее дер.Разметелево.

Участки расположены на первой линии одной из важнейших федеральных дорог – трассы Р-21 "Кола" (Мурманское шоссе), обеспечивающей транспортную связь с другими регионами России.

Участки свободны от строений и имеют ровный рельеф. Форма участков приближена к квадрату. В зависимости от площади земельного участка возможно размещение объектов капитального строительства с пятном застройки от 1500 кв.м до 10 000 кв.м. Коэффициент застройки земельных участков согласно ГПЗУ – 0,5, максимальная этажность здания – 20 м (2-4 этажа).

К земельным участкам согласован и выполнен съезд с федеральной автомобильной дороги общего пользования. Согласно утвержденному Генплану Ленинградской области, данный съезд будет важнейшей транспортной артерией, питающей "Промышленно-деловую зону "Кола-Юг".

В 2024 году планируется завершение строительства Восточного скоростного диаметра, который протянется до Мурманского шоссе (в непосредственной близости от земельных участков). Предполагаемая пропускная суточная способность ВСД составит порядка 170 тысяч автомобилей.

Ленинградская область, Всеволожский район, Мурманское шоссе, около посёлка Разметелево.

• 1,7 км до развязки Мурманского и Колтушского шоссе
• 6,5 км до пос.Колтуши
• 11,5 км до развязки КАД и Мурманского шоссе
• 16 км до станции метро "Улица Дыбенко"
• 19 км до станции метро "Пролетарская"

Земельные участки находятся в собственности юридического лица.
Категория: земли населенных пунктов.

Согласно Генеральному плану МО "Колтушское сельское поселение" объект расположен в зоне производственных, складских, инженерных и административных объектов не более IV класса опасности – П1.
Согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ МО "Колтушское сельское поселение" объект расположен производственной зоне с размещением производственных и складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 100 м вне границ населённого пункта – ТП1.2.
Виды разрешенного использования земельных участков: деловое управление, АЗС, обеспечение дорожного отдыха, автомойки, ремонт автомобилей, производственная деятельность, автомобильная, лёгкая, пищевая, строительная промышленность, склады, складские площадки.

Утвержден ППТ, получены градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ).

Электричество: заключены договоры с ЗАО "ЛенЭнерго" на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям. Мощность присоединяемых энергопринимающих устройств от 150 кВт до 500 кВт. В зоне размещения инженерных сетей выполнена трасса ВЛ-10 кВ.

Точки подключения к другим инженерным сетям находятся в непосредственной близости. Чужие сети на участках отсутствуют.

Размещение логистических комплексов, складов, производств, сервисов автотранспорта, объектов делового управления.
Размещение гостиничных услуг и общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

Для получения информации обращайтесь в офис: +7 (911) 000-99-29, +7 (812) 600-99-29