ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области



Т1Ж1

 

Градостроительный регламент зоны садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

 

 

1. Кодовое обозначение зоны – Т1Ж1.

 

2. Цели выделения зоны:

-         развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

-         формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

 

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

3

Бытовое обслуживание <*> <**>

3.3

4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*>

3.4.1

5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

6

Общественное питание <*> <**>

4.6

7

Обеспечение занятий спортом в помещениях <*> <**>

5.1.2

8

Площадки для занятий спортом <*> <**>

5.1.3

9

Оборудованные площадки для занятий спортом <*> <**>

5.1.4

10

Внеуличный транспорт

7.6

11

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

12

Улично-дорожная сеть

12.0.1

13

Благоустройство территории

12.0.2

14

Земельные участки общего назначения

13.0

15

Ведение огородничества

13.1

16

Ведение садоводства

13.2

Условно разрешенные виды использования

17

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

18

Объекты культурно-досуговой деятельности <*>

3.6.1

19

Осуществление религиозных обрядов <*>

3.7.1

20

Религиозное управление и образование<*>

3.7.2

21

Государственное управление<*>

3.8.1

22

Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>

3.10.1

23

Магазины <*>

4.4

24

Банковская и страховая деятельность <*>

4.5

25

Заправка транспортных средств <*>

4.9.1.1

26

Обеспечение дорожного отдыха <*>

4.9.1.2

27

Автомобильные мойки <*>

4.9.1.3

28

Ремонт автомобилей <*>

4.9.1.4

29

Связь <*>

6.8

 

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте  2.1.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

 

5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.1.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 150 кв.м, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

 

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения. 

 

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков:

а) ведение садоводства – 600 кв.м;

б) ведение огородничества – 200 кв.м;

в) для индивидуального жилищного строительства – 600 кв.м;

г) для размещения объектов иных видов разрешенного использования – в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

В соответствии с пунктом 2.3.2 Приложения № 1 к настоящим Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016.

2) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра.

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.  

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках – 3 этажа.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) и «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках – 300 кв.м.

7) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – V.

8) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения. 

9) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения. 

10)  Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

11) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1- 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.

12) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

 

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.  

 

 

 


См. также: Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга (ПЗЗ)


     ГЛАВНАЯ     |     ПРОДАЖА     |     АРЕНДА     |     О КОМПАНИИ     |     УСЛУГИ     |     КОНТАКТЫ


© 2006-2020 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"