ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области



Т2ЖД2

 

Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

 

 

1. Кодовое обозначение зоны – Т2ЖД2.

 

2. Цели выделения зоны:

-         развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных в границах исторической застройки пригородов, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

-         развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

-         развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

 

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

2

Хранение автотранспорта <*>

2.7.1

3

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

4

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

5

Дома социального обслуживания <*> <**>

3.2.1

6

Оказание социальной помощи населению <*> <**>

3.2.2

7

Оказание услуг связи <*> <**>

3.2.3

8

Общежития <*> <**>

3.2.4

9

Бытовое обслуживание <*> <**>

3.3

10

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

11

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

12

Объекты культурно-досуговой деятельности <*>

3.6.1

13

Государственное управление

3.8.1

14

Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>

3.10.1

15

Рынки <*> <**>

4.3

16

Магазины <*>

4.4

17

Банковская и страховая деятельность <*> <**>

4.5

18

Общественное питание <*> <**>

4.6

19

Служебные гаражи

4.9

20

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий <*>

5.1.1

21

Обеспечение занятий спортом в помещениях <*>

5.1.2

22

Площадки для занятий спортом <*>

5.1.3

23

Оборудованные площадки для занятий спортом <*>

5.1.4

24

Связь <*>

6.8

25

Внеуличный транспорт

7.6

26

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

27

Улично-дорожная сеть

12.0.1

28

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

29

Среднее и высшее профессиональное образование <*>

3.5.2

30

Осуществление религиозных обрядов <*>

3.7.1

31

Религиозное управление и образование <*>

3.7.2

32

Гостиничное обслуживание <*>

4.7

33

Заправка транспортных средств <*>

4.9.1.1

34

Обеспечение дорожного отдыха <*>

4.9.1.2

35

Автомобильные мойки <*>

4.9.1.3

36

Ремонт автомобилей <*>

4.9.1.4

37

Обслуживание перевозок пассажиров <*>

7.2.2

38

Стоянка транспорта общего пользования <*>

7.2.3

 

 

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.7.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

 

5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.7.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв.м, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

 

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

 

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

2) Максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.

3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.

5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках – 4 этажа, включая мансардный.

6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – V.

9) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.

Минимальная площадь озеленения земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от площади земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 1 раздела 1 настоящего приложения.

10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

12) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.

13) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

 

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

 

 

 


См. также: Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга (ПЗЗ)


     ГЛАВНАЯ     |     ПРОДАЖА     |     АРЕНДА     |     О КОМПАНИИ     |     УСЛУГИ     |     КОНТАКТЫ


© 2006-2020 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"