ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области



Т3ЖД3

 

Градостроительный регламент многофункциональной зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

 

 

1. Кодовое обозначение зоны – Т3ЖД3.

 

2. Цели выделения зоны:

-         развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;

-         развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

-         развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

 

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

3

Хранение автотранспорта <*>

2.7.1

4

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

5

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

6

Дома социального обслуживания <*> <**>

3.2.1

7

Оказание социальной помощи населению <*> <**>

3.2.2

8

Оказание услуг связи <*> <**>

3.2.3

9

Общежития <*> <**>

3.2.4

10

Бытовое обслуживание <*> <**>

3.3

11

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

12

Стационарное медицинское обслуживание <*>

3.4.2

13

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

14

Среднее и высшее профессиональное образование  <*> <**>

3.5.2

15

Объекты культурно-досуговой деятельности <*> <**>

3.6.1

16

Осуществление религиозных обрядов <*> <**>

3.7.1

17

Религиозное управление и образование <*> <**>

3.7.2

18

Государственное управление

3.8.1

19

Представительская деятельность

3.8.2

20

Проведение научных исследований

3.9.2

21

Проведение научных испытаний

3.9.3

22

Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> <**>

3.10.1

23

Деловое управление <**>

4.1

24

Рынки <*> <**>

4.3

25

Магазины <*>

4.4

26

Банковская и страховая деятельность <*> <**>

4.5

27

Общественное питание <*> <**>

4.6

28

Гостиничное обслуживание <*>

4.7

29

Служебные гаражи

4.9

30

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий <**>

5.1.1

31

Обеспечение занятий спортом в помещениях <**>

5.1.2

32

Площадки для занятий спортом <**>

5.1.3

33

Оборудованные площадки для занятий спортом <**>

5.1.4

34

Связь <*> <**>

6.8

35

Внеуличный транспорт

7.6

36

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

37

Улично-дорожная сеть

12.0.1

38

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

39

Заправка транспортных средств <*>

4.9.1.1

40

Обеспечение дорожного отдыха <*>

4.9.1.2

41

Автомобильные мойки <*>

4.9.1.3

42

Ремонт автомобилей <*>

4.9.1.4

43

Обслуживание перевозок пассажиров <*>

7.2.2

44

Стоянка транспорта общего пользования <*>

7.2.3

 

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

 

5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 5000 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 5000 кв.м, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

 

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения. 

 

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.  

2) Максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.

3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов – 0 метров;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований:

по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 метров;

в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов,– 0 метров;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования  «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1 – 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения; 

4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.  

5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – V.

9) Минимальная площадь озеленения:

минимальная площадь озеленения земельных участков с видами разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6), «гостиничное обслуживание» (код 4.7) «улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения;

минимальная площадь озеленения земельных участков с иными видами разрешенного использования не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения.

10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

12) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1- 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.

13) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

 

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

 

 

 


См. также: Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга (ПЗЗ)


     ГЛАВНАЯ     |     ПРОДАЖА     |     АРЕНДА     |     О КОМПАНИИ     |     УСЛУГИ     |     КОНТАКТЫ


© 2006-2020 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"