ТД1-1_2
Градостроительный регламент общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение подзоны – ТД1-1_2.
2. Цели выделения зоны:
· развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и историческую застройку пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
· развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
· развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код |
Основные виды разрешенного использования |
||
1 |
Среднеэтажная жилая застройка <**> |
2.5 |
2 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <**> |
2.6 |
3 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
4 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
5 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
6 |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
7 |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
8 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
9 |
Общежития |
3.2.4 |
10 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
11 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
12 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
13 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
14 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
15 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
16 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
17 |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
18 |
Государственное управление |
3.8.1 |
19 |
Представительская деятельность |
3.8.2 |
20 |
Проведение научных исследований |
3.9.2 |
21 |
Проведение научных испытаний |
3.9.3 |
22 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
23 |
Деловое управление |
4.1 |
24 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
25 |
Рынки |
4.3 |
26 |
Магазины |
4.4 |
27 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
28 |
Общественное питание |
4.6 |
29 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
30 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
31 |
Проведение азартных игр |
4.8.2 |
32 |
Служебные гаражи |
4.9 |
33 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
34 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
35 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
36 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
37 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
38 |
Водный спорт |
5.1.5 |
39 |
Связь |
6.8 |
40 |
Обслуживание перевозок пассажиров <*> |
7.2.2 |
41 |
Стоянка транспорта общего пользования <*> |
7.2.3 |
42 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
43 |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
44 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
45 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
46 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования |
||
47 |
Заправка транспортных средств <*> |
4.9.1.1 |
48 |
Обеспечение дорожного отдыха <*> |
4.9.1.2 |
49 |
Автомобильные мойки <*> |
4.9.1.3 |
50 |
Ремонт автомобилей <*> |
4.9.1.4 |
51 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
52 |
Водный транспорт |
7.3 |
4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.9.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и(или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Размещение объектов видов использования, отмеченных в пункте 2.9.3 настоящего раздела знаком <**>, допускается при условии соблюдения требований к размещению подобных объектов, которые установлены для них градостроительным регламентом зоны Т3ЖД3.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторической застройки пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_2):
1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
2) Максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.
8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).
9) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальная площадь озеленения территорий многоквартирных домов составляет 20% от площади земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 1 раздела 1 настоящего приложения.
10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
12) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.