ТД1-3
Градостроительный регламент многофункциональной общественно-деловой зоны объектов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны – ТД1-3.
2. Цель выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения объектов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
3 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
4 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
|
5 |
Общежития |
3.2.4 |
|
6 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
7 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
|
8 |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
|
9 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
|
10 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
|
11 |
Цирки и зверинцы |
3.6.3 |
|
12 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
|
13 |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
|
14 |
Государственное управление |
3.8.1 |
|
15 |
Проведение научных исследований |
3.9.2 |
|
16 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
|
17 |
Деловое управление |
4.1 |
|
18 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
|
19 |
Рынки |
4.3 |
|
20 |
Магазины |
4.4 |
|
21 |
Общественное питание |
4.6 |
|
22 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
23 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
|
24 |
Проведение азартных игр |
4.8.2 |
|
25 |
Служебные гаражи |
4.9 |
|
26 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
|
27 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
|
28 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
|
29 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
|
30 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
|
31 |
Водный спорт |
5.1.5 |
|
32 |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
|
33 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
|
34 |
Связь |
6.8 |
|
35 |
Железнодорожные пути |
7.1.1 |
|
36 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
7.1.2 |
|
37 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
|
38 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
|
39 |
Водный транспорт |
7.3 |
|
40 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
|
41 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
42 |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
|
43 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
|
44 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
45 |
Заправка транспортных средств <*> |
4.9.1.1 |
|
46 |
Обеспечение дорожного отдыха <*> |
4.9.1.2 |
|
47 |
Автомобильные мойки <*> |
4.9.1.3 |
|
48 |
Ремонт автомобилей <*> |
4.9.1.4 |
|
49 |
Склады |
6.9 |
|
4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.10-1.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и(или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
2) Максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.
8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - IV (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).
9) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
12) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
13) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.