ТИ4-1
Градостроительный регламент подзоны объектов водного транспорта, расположенных в исторически сложившихся районах морского порта, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны, и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение подзоны – ТИ4-1.
2. Цели выделения зоны:
· развитие объектов грузового и пассажирского водного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;
· развитие комплексов грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код |
Основные виды разрешенного использования |
||
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
3 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
4 |
Общежития |
3.2.4 |
5 |
Служебные гаражи |
4.9 |
6 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
7 |
Энергетика |
6.7 |
8 |
Склады |
6.9 |
9 |
Железнодорожные пути |
7.1.1 |
10 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
7.1.2 |
11 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
12 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
13 |
Водный транспорт |
7.3 |
14 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
15 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
16 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
17 |
Специальное пользование водными объектами |
11.2 |
18 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
19 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
20 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования |
||
21 |
Деловое управление |
4.1 |
22 |
Магазины |
4.4 |
23 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
24 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
25 |
Заправка транспортных средств |
4.9.1.1 |
26 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
27 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
28 |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
29 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
30 |
Водный спорт |
5.1.5 |
31 |
Связь |
6.8 |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны объектов водного транспорта, расположенных в исторически сложившихся районах морского порта, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны, и объектов инженерной инфраструктуры (ТИ4_1):
1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
2) Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках - 10000 кв. м для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования «склады» (код 6.9); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается.
8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - III.
9) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
12) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.
13) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
14) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.
Адрес:
197342, Санкт-Петербург
ул.Торжковская, 5
БЦ "ОПТИМА"