ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области



ТПД1_3

 

Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

 

 

1. Кодовое обозначение зоны – ТПД1_3.

 

2. Цели выделения зоны:

-         формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

 

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

3

Общежития

3.2.4

4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

5

Проведение научных исследований

3.9.2

6

Проведение научных испытаний

3.9.3

7

Деловое управление

4.1

8

Рынки

4.3

9

Магазины

4.4

10

Служебные гаражи

4.9

11

Производственная деятельность

6.0

12

Тяжелая промышленность

6.2

13

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

14

Легкая промышленность

6.3

15

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

16

Пищевая промышленность

6.4

17

Нефтехимическая промышленность

6.5

18

Строительная промышленность

6.6

19

Энергетика

6.7

20

Связь

6.8

21

Склады

6.9

22

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

23

Научно-производственная деятельность

6.12

24

Железнодорожные пути

7.1.1

25

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

26

Внеуличный транспорт

7.6

27

Обеспечение вооруженных сил

8.1

28

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

29

Улично-дорожная сеть

12.0.1

30

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

31

Бытовое обслуживание

3.3

32

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

33

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

34

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

35

Религиозное управление и образование

3.7.2

36

Государственное управление

3.8.1

37

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

38

Приюты для животных

3.10.2

39

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

40

Общественное питание

4.6

41

Гостиничное обслуживание

4.7

42

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

43

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.2

44

Автомобильные мойки

4.9.1.3

45

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

46

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

47

Площадки для занятий спортом

5.1.3

48

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

49

Причалы для маломерных судов

5.4

50

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

51

Стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

52

Водный транспорт

7.3

53

Трубопроводный транспорт

7.5

 

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения. 

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей (ТПД1_3):

1)         Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

2)         Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.  

3)         Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

4)         Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.  

5)         Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

6)         Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

7)         Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.

8)         Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – IV.

9)         Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.

10)     Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии
с пунктами 1.10.1 – 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

11)     Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.  

12)     Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.

13)     Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1- 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.

14)     Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

 

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.  

 

7. Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, устанавливаются следующие расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга:

1)          Обеспеченность населения Санкт-Петербурга учреждениями здравоохранения рассчитывается исходя из расчетного показателя на 1000 человек по следующим объектам нормирования:

-        амбулаторно-поликлинические учреждения – 13,48 тыс.посещений в год (или 26,33 посещений в смену), в том числе:

-        поликлиники для детей – 2,92 тыс.посещений в год на 1000 человек или при организации двухуровневой схемы амбулаторно-поликлинической помощи по схеме общей врачебной практики (далее – ЦОВП) плюс консультативно-диагностические центры (далее – КДЦ) для детского населения – 1,89 тыс.посещений ЦОВП в год на 1000 человек и 1,03 тыс.посещений КДЦ в год на 1000 человек;

-        поликлиники для взрослых – 7,22 тыс.посещений в год на 1000 человек или при организации двухуровневой схемы амбулаторно-поликлинической помощи для взрослого населения – 5,43 тыс.посещений ЦОВП в год на 1000 человек и 1,79 тыс.посещений КДЦ в год на 1000 человек;

-        стоматологические поликлиники – 1,43 тыс.посещений в год на 1000 человек;

-        женские консультации – 0,87 тыс.посещений в год на 1000 человек;

-        диспансеры (отделения) – 0,78 тыс.посещений в год на 1000 человек;

-        городские консультативно-диагностические центры – 0,26 тыс.посещений в год на 1000 человек.

2)          Обеспеченность населения Санкт-Петербурга объектами физкультуры и спорта рассчитывается исходя из расчетного показателя на 1000 человек по следующим объектам нормирования:

-        плоскостные спортивные сооружения – 2000 кв.м с пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут, в том числе уличные площадки для занятия молодежью экстремальными видами спорта – 15 кв.м с радиусом обслуживания 500 метров.

-        спортивные залы – 400 кв.м с пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут, в том числе спортивные залы для занятий с молодежью – 10 кв.м с радиусом обслуживания 500 метров.

-        плавательные бассейны – 50 кв.м зеркала воды с пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут.

3)          Обеспеченность населения Санкт-Петербурга объектами в области электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения рассчитывается по следующим объектам нормирования:

-        объекты в области электроснабжения для жилой застройки (включая объекты обслуживания) – 30 Вт/кв.м общей площади жилого фонда на шинах 6-20 кВ центров питания.

-        объекты в области теплоснабжения для жилой застройки – 53 ккал/ч/кв.м общей площади жилого фонда (с учетом коэффициента снижения к 2025 году потребления за счет внедрения энергосберегающих технологий при реконструкции и новом строительстве Кэст=0,95).

-        объекты в области газоснабжения – 0,100 млн. куб.м в год на 1000 человек (с учетом прогнозируемого снижения доли населения в общем потреблении газа к 2025 году на 1,45 % в связи с переходом на электрическое пищеприготовление).

-        объекты в области водоснабжения/водоотведения – 229 л/сутки на человека, в том числе хозяйственно-питьевое водопотребление 167 л/сутки на человека (с учетом коэффициента снижения потребления за счет внедрения ресурсосберегающих технологий Кэст=0,84).

Расчетный показатель доступности не устанавливается.

4)          Обеспеченность населения Санкт-Петербурга велосипедными дорожками
и местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта рассчитывается по следующим объектам нормирования:

-        велосипедные дорожки – 0,165 км на 1 кв. км территории Санкт-Петербурга.

    Расчетный показатель доступности не устанавливается.

-        места для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта – 1 место на 80 кв. м общей площади квартир.

-        нормативная потребность в местах для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта при подготовке документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства, не относящихся к объектам жилой застройки, рассчитывается в соответствии с Правилами.

-        расчетный показатель доступности мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта обеспечивается их размещением в границах квартала.

-        в случае размещения мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта  за границами квартала, расчетный показатель доступности таких объектов составляет не более 500 метров от границ квартала.

5)          Иные расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга устанавливаются в составе нормативов градостроительного проектирования.

 

 

 


См. также: Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга (ПЗЗ)


     ГЛАВНАЯ     |     ПРОДАЖА     |     АРЕНДА     |     О КОМПАНИИ     |     УСЛУГИ     |     КОНТАКТЫ


© 2006-2020 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"