ТПД2_2

ТПД2_2

Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны – ТПД2_2.

2. Цели выделения зоны:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II – III классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении санитарных правил.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
3	Общежития	3.2.4
4	Служебные гаражи	4.9
5	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
6	Проведение научных исследований	3.9.2
7	Проведение научных испытаний	3.9.3
8	Производственная деятельность	6.0
9	Тяжелая промышленность	6.2
10	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
11	Легкая промышленность	6.3
12	Фармацевтическая промышленность	6.3.1
13	Пищевая промышленность	6.4
14	Нефтехимическая промышленность	6.5
15	Строительная промышленность	6.6
16	Энергетика	6.7
17	Связь	6.8
18	Склады	6.9
19	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
20	Научно-производственная деятельность	6.12
21	Водный транспорт	7.3
22	Внеуличный транспорт	7.6
23	Обеспечение вооруженных сил	8.1
24	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
25	Гидротехнические сооружения	11.3
26	Улично-дорожная сеть	12.0.1
27	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
28	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
29	Приюты для животных	3.10.2
30	Деловое управление	4.1
31	Рынки	4.3
32	Магазины	4.4
33	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
34	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
35	Автомобильные мойки	4.9.1.3
36	Ремонт автомобилей	4.9.1.4
37	Причалы для маломерных судов	5.4
38	Железнодорожные пути	7.1.1
39	Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2
40	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
41	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
42	Трубопроводный транспорт	7.5
43	Ритуальная деятельность	12.1

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга вне зоны влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта с ограниченной транспортной доступностью (ТПД2_2):

1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

2) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках – 20000 кв.м для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования «склады» (код 6.9), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается.

7) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – II.

8) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.

9) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

10) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.

12) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.