ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области



ТР2

 

Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения – зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

 

 

 

 

1. Кодовое обозначение зоны – ТР2.

 

2. Цель выделения зоны – сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.

 

3. Настоящий градостроительный регламент распространяются на земельные участки, расположенные в границах территориальной зоны ТР2, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

4. Использование земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны ТР2, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, осуществляется в соответствии с пунктами 2.4.1 и 2.4.2 раздела 2 приложения N 1 к настоящему постановлению.

 

5. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

2

Внеуличный транспорт

7.6

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

4

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

5

Общее пользование водными объектами

11.1

6

Улично-дорожная сеть

12.0.1

7

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

8

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

9

Парки культуры и отдыха

3.6.2

10

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

11

Религиозное управление и образование

3.7.2

12

Общественное питание

4.6

13

Развлекательные мероприятия

4.8.1

14

Проведение азартных игр

4.8.2

15

Служебные гаражи

4.9

16

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

17

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

18

Площадки для занятий спортом

5.1.3

19

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

20

Водный спорт

5.1.5

 

6. Суммарная площадь земельных участков условно разрешенных видов использования с учетом образованных земельных участков условно разрешенных видов использования в замкнутых границах территориальной зоны ТР2 не должна превышать следующих значений:

-         при площади территориальной зоны до 1 га – 0%;

-         при площади территориальной зоны от 1 до 5 га – 0,5%;

-         при площади территориальной зоны от 5 до 20 га – 1%;

-         при площади территориальной зоны от 20 до 90 га – 3%;

-         при площади территориальной зоны более 90 га – 10%.

 

7. Доля площади, занимаемой расположенным в замкнутых границах территориальной зоны ТР2 земельным участком условно разрешенного вида использования, не должна превышать следующих значений:

при площади территориальной зоны до 20 га – 0,5%;

при площади территориальной зоны свыше 20 га – 1%.

 

8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения, но только в форме встроенно-пристроенных объектов, включая подземное исполнение.

 

9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)         Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

2)         Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

3)         Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.

4)         Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

5)         Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

6)         Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.

7)         Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках – V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта).

8)         Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.

9)         Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

10)     Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

11)     Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.

12)     Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

 

10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

 

11. Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга устанавливаются в составе нормативов градостроительного проектирования.

 

 

 


См. также: Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга (ПЗЗ)


     ГЛАВНАЯ     |     ПРОДАЖА     |     АРЕНДА     |     О КОМПАНИИ     |     УСЛУГИ     |     КОНТАКТЫ


© 2006-2020 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"