ТР3-2

ТР3-2

Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения – объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, иных объектов для отдыха граждан с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны – ТР3-2.

2. Цель выделения зоны – сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
3	Дома социального обслуживания	3.2.1
4	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
5	Оказание услуг связи	3.2.3
6	Общежития	3.2.4
7	Гостиничное обслуживание	4.7
8	Служебные гаражи	4.9
9	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
10	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
11	Площадки для занятий спортом	5.1.3
12	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
13	Водный спорт	5.1.5
14	Спортивные базы	5.1.7
15	Природно-познавательный туризм	5.2
16	Туристическое обслуживание	5.2.1
17	Причалы для маломерных судов	5.4
18	Связь	6.8
19	Железнодорожные пути	7.1.1
20	Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2
21	Водный транспорт	7.3
22	Внеуличный транспорт	7.6
23	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
24	Курортная деятельность	9.2
25	Санаторная деятельность	9.2.1
26	Улично-дорожная сеть	12.0.1
27	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
28	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
29	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
30	Религиозное управление и образование	3.7.2
31	Общественное питание	4.6
32	Развлекательные мероприятия	4.8.1
33	Проведение азартных игр	4.8.2
34	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
35	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
36	Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0
37	Земельные участки общего назначения	13.0
38	Ведение садоводства	13.2

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут использоваться при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга, если их применение сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах территориальной зоны ТР3-2 (части территориальной зоны).

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельного участка:

- ведение садоводства – 600 кв.м;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – в соответствии с пунктом 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.

В соответствии с пунктом 2.3.2 Приложения № 1 к настоящим Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016.

2) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения, за исключением жилых домов, для которых минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в размере 3 метров.

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

5) Максимальная высота здания, строения, сооружения на территории земельных участков – не превышающая существующей высоты реконструируемого здания, строения, сооружения.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.

7) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках - V.

8) Минимальная площадь озеленения земельных участков не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения.

Минимальная площадь озеленения земельных участков с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код 4.7) составляет 60% от площади земельного участка, в случае если менее 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

9) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка не устанавливается.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках не устанавливается.

11) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.7 раздела 1 настоящего приложения.

12) Предельная категория объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (в соответствии с Федеральным законом «Об охране окружающей среды»), размещаемых на земельных участках – IV.

13) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.